如何开一家时髦而高格调的民宿?

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  前几年一说另一个人所有是开民宿的,亲戚另一个人所有也有约而同的认为你是开小旅馆的。这两年民宿如雨后春笋:艺术家说要开民宿,富二代也要开民宿,情怀设计师更是不放过民宿,开民宿总是成了三个 时髦高格调的事情了。

  做民宿的有一种 人,一种 是真的有情怀,后要不懂做生意;另外一种 我我觉得开民宿会赚大钱,土豪式投资。没做好心理准备的人之全都 急着做民宿,了解市场行情,三思而后行。

  如保开一家民宿,综合下来:

  三个 是,民宿地要选在离主城区自驾车三小时交通圈内;经营者须后要个综合能力非常高的人,对服务、环境以及室内设计整体把控也有到位,这一把控要细致到杯子的选者、床品的外观与品质等;还得做出特色,民宿服务包括带住户爬山,看古树,居住和游玩相结合。

  “台湾民宿比较发达,哪有几个民宿不仅提供住宿,与住客还有很好的互动。比如花莲的民宿,老板会带着客户出海打渔,哪有几个也有附加值。”民宿讲究的是一种 旅游式体验,包括舒适的居住环境,餐饮以及户外参与等综合感受。



  一、选址

  民宿是一门实体生意,我我觉得内容跟酒店怪怪的诧异,但本质上还是酒店。

  全都 ,李首富的那句话永远没错:地段、地段、地段。

  客群画像,你的客源是哪里人,亲戚另一个人所有从哪里来,如保到你的民宿?自驾、打车、地铁……可能性自驾,随近停车方便吗,随近吃饭方便吗,有哪有几个好玩的旅游景区?80、90是消费主力,往往也有拖家带口。

  好多人把民宿开在古镇底下,这么 客源多,后要压力也大,意味租金非常高,接手搞笑的话还有比不小的转手费。

  我的思路:在古镇隔壁开,离古镇几分钟,租金便宜,好多这么 转手费,后要都须要免费停车。毕竟网络发达了,好多人也有通过网上预订。客源方面我我觉得这么 古镇里的多,可能性足够了,毕竟须要讲点情怀的,三个 安静的民宿更匹配有情怀的人。

  二、装修和装修的定位

  装修的前提条件是:你的客源是谁,亲戚另一个人所有要的是哪有几个,你未来的定价标准是哪有几个?

  1、千万之全都 做每个间夜80元以下的民宿。

  先申明,这后要三个 经营思路,这么 贬低的意味。

  80元以上的客人普遍素质高全都 ,容易沟通,民宿的损坏会较少,后要要有少量的浪费。且80元以上,意味消费力不错,有更多的附加生意都须要做。这么 在有限的实体范围里都须要产生更高的效益。

  2、价格的上限是有几个?

  调查下你的店址随近的许多民宿价格体系,到路上观察观察,看看开车来的车牌也有哪里的,大致的车价是有几个。知道了客栈的定价了,后要计算下数字。

  民宿价格*房间数*天数*预计80%的入住率*1三个 月,一年大致的房费就算出来了。

  计算下另一个人所有的资金情况汇报和预计多久收回 成本,这么 要花费其就能倒推出客栈须要的总费用。

  3、硬装和软装

  三个 怪怪的特色的酒店,基本上硬装和软装费用是1:1,另外装修费用预留10-15%的超支空间。

  具体装修的事情比较冗杂,一定要亲自去盯,后要不断调整。

  (1)洗手间排水要快要好、要怪怪的坡度,以免有臭味有积水,这一好多酒店都做得不好,哪有几个情怀当洗手间有臭味的以前,瞬间所有的满意度都这么 了。

  (2)房间漏水。经营的时间长了,好多民宿总要跳出漏水,后要装修时防水做得不太好。全都 这块亲戚另一个人所有在做的以须要求做双层防水。

  (3)装修网络配套要好。好的电视机、好的网络wifi。

  (4)木质形态的房子千万千万要做好隔音,要不以前麻烦大。去古城里木质的房子住一晚上就明白了,有以前隔壁打呼噜都听的很清楚,钢筋水泥的隔音效果好。

  (6)预留足够的电源插口,预留公区的洗手间(还有淋浴设施,店内工作人员是都须要洗澡的),预留多盖有几个小的工人房(会请全都 住店的工人的)。

  (7)软装方面要注意下,选者的所有灯具也有考虑用节能灯,要不等开业了看后电费很高的以前就来不及了。注意性价比,许多可有可无的采购,问下你的设计师都须要再加。哪有几个都买,哪有几个都想好的,可能性还给另一个人所有找个理由:贵就贵点,我是做情怀,那铁定超出预算。

  三、经营

  之全都 想着民宿总要你一另一个人所有哪有几个都做了,民宿是门须要各个方面都做细致的生意。也有花点钱开起来就了事了,开起来才是刚现在现在开始。

  不仅了解清楚客源从哪里来,日常有哪有几个需求,更重后要了解了民宿日常经营里林林总总的问題。

  (1)人员

  总共10个房间的民宿,请了三个 阿姨打扫卫生,三个 杂工,三个 厨师做饭,请了四个管家提供一对一管家服务,帮客人安排行程和接机,床单被褥等等也有外包给专门做酒店清洗的。

  我我觉得是10个房间的客栈,后要也是正常的运营体系。

  (2)管理

  6-7个员工,且员工会有流失,就要涉及人员管理和招聘。

  要做各种财务报表,要做采购预算。

  全部后要个小企业了。

  (3)扩大收入来源

  民宿可能性仅仅做客人住宿,那样服务也提不上去,基本也会亏损。

  旅游景点一般餐饮都很贵,全都 咱家提供餐厅点菜,干净卫生,价格又便宜,客人满意度高,还有额外的收益。

  雨季来临时亲戚另一个人所有还采购全都 雨衣雨鞋供客人直接在店内购买,还“免费”提供充电宝、自拍杆等供客人借用。(文/田园志)

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