浅谈仿古建筑造价控制的三个阶段

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核心提示:仿古建筑工程的造价偏高,但会 施工内容繁多、材料种类多、造价管理难度大,这既是事实,也令人棘手。但会 ,寻求降低仿古建筑工程造价的途径,用有限的资金处理更多的问题报告 ,实为当务之急。笔者从事仿古建筑工程跟踪审计多年,本文结合现场实际经验,从多方面、多高度介绍了仿古建筑工程造价控制的途径。

  近年来,随着精神文明建设和旅游事业的蓬勃发展,好多好多 公园、风景区、院校甚至居民住宅区,都造以仿古建筑,缀以园林小品,既美化了空间环境,又增添了好多好多 人生活的舒适情趣。但会 ,仿古建筑工程的造价偏高,但会 施工内容繁多、材料种类多、造价管理难度大,这既是事实,也令人棘手。但会 ,寻求降低仿古建筑工程造价的途径,用有限的资金处理更多的问题报告 ,实为当务之急。笔者从事仿古建筑工程跟踪审计多年,本文结合现场实际经验,从多方面、多高度介绍了仿古建筑工程造价控制的途径。

  一、设计阶段的造价控制

  在仿古项目的方案设计与深化设计阶段,整体造价是动态、可调的,在满足项目要求的前提下,咋样通过对设计阶段的操作,来达到项目造价控制。

  在掌握了仿古项目目标成本的前提下,对现有设计方案或设计图进行设计图造价测算,一般的专业设计院都在专业的预算人员对图纸进行前期概预算,没有 ,便会得到一份最初相对准确的数据。但会 该造价指标与目标成本相差过大,就前要及时调整设计方案、优化设计材料等最好的土措施,来满足目标成本的前要。

  可从如下哪几个方面来入手:

  设计方案上:如设计指标欠缺,可在满足大成本的要求下,适当突出仿古项目的重点,局部打造精品项目,剩余要素采用比较复杂仿古形式陪衬,而是既能降低造价,能够保证仿古项目品质。

  举例来说:某地产国际交流中心项目,定义为王府级四合院,在整体大成本控制下,整体屋面设计为筒板瓦屋面(简称“黑活儿”),但可在正殿中使用绿琉璃瓦来突出建筑等级,体现“王府级”的形制,且造价上而是会欠缺,使其指在可控范围之内。

  材料选折 上:如设计指标偏高,可在主材的选折 中下点功夫,在保证材料质量、验收观感的前提下,适当调整主材类型,能够起到控制造价的作用。

  举例来说,某地产仿古老街项目,在最早施工样板院时,在大木材料中,采用的大木料为山楂木等硬杂木,价格偏高,为控制造价,在后期的各院子中,大木料逐步采用落叶松但会 樟松等,椽望采用杉木等,既能满足项目品质要求,也在一定程度上降低了造价。

  二、招投标阶段的造价控制

  在经历了方案设计、图纸深化设计后,似乎进入了对仿古项目造价控制的盲区,但经过笔者深入思考,你这个 阶段的造价控制也还是有很大操作空间的。

  以下是笔者对此阶段仿古项目造价控制的好多好多 认识:

  在熟悉图纸、编制招标清单时,好多好多 人会在大脑中形成对于该项目的主观印象,但会 而是各投标方响应投标,但会 建设方随之进行清标,通过一系列的工作流程,好多好多 人对于该项目逐渐熟悉,项目中的通用、关键、重点子目烂熟于心,对争议项目的甄别比较,即可横向通过对各投标方的报价来参考,前要竖向通过专业定额、市场询价/信息价等来检测判断,最终形成另有三个 客观、合理的报价(控制价),你这个 过程我买车人认为而是通过清标工作来实现的,也仅仅是第一步但会 始于英语 。

  但会 仿古项目又不同于一般类型的新建项目,古建行业向来很保守,但会 ,没有 庞大的参考数据作为支撑,一起去欠缺一定量的参考案例,多数凭借的是造价人员的工作经验,对于好多好多 棘手的子目,但会 前要厂家二次深化设计的产品(徽派门楼、徽派三雕),则无法准选折 价,这时前要通过“暂估价”的形式来实现。在实际操作中,笔者认为可适当合理压低通用、常规子目的价格,适当调高“暂估价”,但会 对于“暂估价”子目的认价过程,前要最好的土措施后期实际施工效果、质量来多方签认选折 (认质认价),而是在总价不变的情況下,后期暂估价都在下浮的条件和空间,一起去能够确保项目品质。

  三、施工阶段的造价控制

  在仿古项目的施工中,对于造价的控制,笔者都在几点体会:

  在仿古项目施工阶段,看似对于造价控制没有 那此着手点了,但对于造价人员而言,在施工阶段才是真正控制造价的精华所在。

  根据笔者以往的工作经验,在工地中,通过观察、学习,能得到好多好多 宝贵的经验,简单举例来说,墙面贴仿古砖,这是仿古项目中最常见的装饰做法,通过笔者实际观察、学习,能客观了解到了实际的人工消耗量。另外,在有条件的情況下,可跟随现场材料员,多去古建材料市场考察,多积累第一手材料,通过那此宝贵信息,为后续的造价结算工作提供理论最好的土措施和工作便利。

  此外,前要与工程部门紧密配合,检查施工材料的类型、质量,否是是与图纸、清单描述相一致,如施工方对材料,任意以次充好、偷工减料,要及时做好现场记录,注意留存证据,以便于在后期结算工作中控制造价。

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